房地产众筹平台有哪些（房地产众筹案例及流程）

房产众筹一般是怎样运作的?

国内房地产众筹的起步大多从营销类众筹起步，比如最早的万科等做众筹都是先从预售或营销类众筹开始。最早是2014年9月22日万科与搜房合作推出房地产众筹，苏州万科城是试水首单房地产众筹的项目，溢价五成竞拍成功。

，成立投资公司，实行股权众筹，成功后投资房产项目，最终房产项目盈利，股东分红。这就是一个投资基金的形式 2，投入很少的资金，够得房产拍卖的权利，房产以低于市场价拍卖。拍卖成功后付款买房。

众筹买房实际就是采用众筹的方式买房产，开发商在众筹平台上发起项目进行融资，然后将筹集到的资金进行开发、房屋购买、装修等行为，获利后，再按照约定的比例将利润返还给众筹者。

众筹的运营模式主要有9种，分别为：捐赠模式 十几年以来，非 *** 组织一直用这个模式来为一些特定的项目吸引捐赠资金。

房产众筹就是把前沿的互联网金融理念应用到地产里面，可以简单的理解为大家凑钱进行房地产投资，共同拥有房产，共同分享收益。

在设定天数内，达到或者超过目标金额，项目即成功，发起人可获得资金；筹资项目完成后，支持者将得到发起人预先承诺的回报，回报方式可以是实物，也可以是服务，如果项目筹资失败，那么已获资金全部退还支持者。

房地产众筹应该怎么玩

1、房地产本身要有升值的潜力，在房地产进入去存量的背景下，指望获得超额收益比较难，但从理财的角度出发，还是有很多机会，比如把房地产打包，尝试资产证券化等等。

2、，成立投资公司，实行股权众筹，成功后投资房产项目，最终房产项目盈利，股东分红。这就是一个投资基金的形式 2，投入很少的资金，够得房产拍卖的权利，房产以低于市场价拍卖。拍卖成功后付款买房。

3、多元化投资组合：通过众筹平台，投资者可以参与到多个不同的房地产项目中，从而实现投资组合的多元化，降低单一投资的风险。

4、门槛问题众筹理念的核心就是要让尽可能的低的资金门槛，共同参与到一个项目里面来，进入直接房产投资的门槛，从百万或几十万降低到几千甚至几百元。这样一来，投资人就可以以很少的资金享受房地产带来的增值收益。

5、据了解，当下房地产企业玩的众筹买房更多是一种吸引众人目光的营销方式。比如在去年“双11”期间火爆的众筹买房，有房企在推出11元参与1折购房抽取资格活动。

房产众筹为何不被看好?

1、此外，多数开放商推出众筹通常只是很少的一部分房源，不会大范围的众筹。

2、近来，有不少媒体都对房产众筹进行了有关报导，有些出资专家乃至指出该形式仅仅网下集资做法搬到网上罢了，其游走在法令边缘，存有不合法集资的嫌疑。该形式并不宜广泛提倡。

3、专业人士表示，这样的众筹其实是营销推广，并不是真正的卖房。相关负责人表示，房产众筹在本质上是一项买房优惠和投资收益兼具的房地产互联网金融产品，其主要的目的还是合作双方的营销推广而非真正的卖房。

4、其实众筹这种新兴模式最早起源于美国，在目前已经发展成为地产开发商融资和销售环节甚至后期管理运营的主要工具之一。但是进入中国以来，这个概念已经偏离了最原始的初衷，市面上开始不断出现各种以炒房为目的的众筹平台。