事业单位出租公有房屋要上哪些税（事业单位出租住房房产税）

事业单位房产税如何征收

房产税：按房产原值乘以(1-30%)再乘以2%税率计算缴纳土地使用税：按单位所在地所属等级(可以问专管员)单位税金乘以经营性用房实际占地面积，就是应缴纳的土地使用税。

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。依照房产余值计算缴纳的，年税率为2％；依照房产租金收入计算缴纳的，年税率为12％。

根据上述规定，只有由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免纳房产税，事业单位的空余房子出租，按规定需要缴纳房产税，以租金收入的12%计算缴纳。

第四条企业、事业单位房产，不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末帐面房产原值，一次减除百分之三十后的余值，计算缴纳房产税。其他单位和个人出租的房产，以租金收入为房产税的计税依据。

房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

事业单位出租空余房产是否缴房产税

自收自支事业单位没有财 政拨款，不属于房产税免税单位。如果自有房产自己使用，或无偿出租，须按房产原值缴纳房产税。

需要缴纳。事业单位的房子属于商业用途的房子，是需要交纳房产税的，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。事业单位经营性用房应缴纳房产税和土地使用税。

城建税：按计提的营业税额的7%交纳城建税，教育费附加：营业税额的3%，房产税：交纳房产税按月出租额的12%交纳。（可能有，因地而宜）地方教育费附加：按计提的营业税额的1%交纳。

其余均从次月起缴纳。 （1）按房产余值计征的，年税率为2； （2）按房产出租的租金收入计征的，税率为12。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4的税率 征收房产税 。

主要涉及的税收有以下几种：房产税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等。其中，如果企业纳税人出租经营性房屋的需全额计税：房产税：以租金收入12%计算缴纳。营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

公有住房出租房产税如何缴纳

1、应按照出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为2%；行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。

2、房产税：企业出租非住宅性质房屋，按照租金的12%进行收取。企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，按租金的4%，进行收取。

3、【纳税地点】：企业应向房屋所在地税务机关申报、缴纳税款。 【减免事项】： (1)对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

4、税额不足1元，按1元贴花。企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳税款房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

5、我国的房产税分为从价计征和从租计征两种方式，即房屋自用未出租的，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按2%税率计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入按12%税率计算缴纳。

6、企业出租房屋房产税缴纳根据《房产税暂行条例》的规定，房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。