来看看哪些资产可以被证券化（哪些资产可以作为资产证券化业务的基础资产）

哪些是我国资产证券化的主要产品种类?

1、下面我们详细了解下我国资产证券化的产品种类。之一，信贷资产证券化。

2、资产证券化的四种类型有实体资产证券化、信贷资产证券化、证券资产证券化、现金资产证券化。关于资产证券化的注意有三个重要的方面：必须由一定的资产支撑来发行证券，且其未来的收入流可预期。

3、(1)根据基础资产分类：不动产证券化、应收账款证券化、信贷资产证券化、未来收益证券化(如高速公路收费)、债券组合证券化等类别。(2)根据资产证券化发起人、发行人和投资者所属地域不同分类：境内资产证券化和离岸资产证券化。

4、金融资产证券化商品种类如下：以证券化标的资产来划分，由此可以区分为企业贷款债权、房屋贷款债权、现金卡债权、信用卡应收账款、汽车贷款债权、企业一般应收账款、租赁债权等。

5、广义的资产证券化是指某一资产或资产组合采取证券资产这一价值形态的资产运营方式，它包括以下四类：实体资产证券化：即实体资产向证券资产的转换，是以实物资产和无形资产为基础发行证券并上市的过程。

什么叫资产证券化?举个通俗点的例子。

1、资产证券化是一种金融工具，它将缺乏流动性但能够产生可预见的稳定现金流的资产，通过一定的结构安排，对资产中风险与收益要素进行分离与重组，进而转换成为在金融市场上可以出售和流通的证券的过程。

2、资产证券化，就是把一个有稳定现金流的资产包装成有价证券的过程，比如，可以把银行贷款还本的收益现金流，包装成一个债券。比如，建设银行有一大批房贷，这批房贷占用了建设银行的资金，因为贷款的人拿走了银行的钱。

3、资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。

4、资产证券化是指将流动性比较差的资产提前变成现金，因而，它的目的在于提高这笔资产的流动性，以此降低银行的流动性风险。

4万亿REITs破冰在即

REITs的本质是让广大中小机构乃至个人投资人参与到大宗房地产投资中，分享物业租金回报及增值收益。另外，根据其他国家市场估算，中国REITs市场空间预计可达4万亿元。

房地产企业融资渠道或再拓宽，这次是进入银行间市场。

商业地产向来是对开发商资金链的巨大考验，资产证券化被视作应对之策之一，其中房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。随着政策环境的日趋宽松，一批地产商开始纷纷尝试REITs。

在本月初发布全国首单省级人才租赁类REITs产品——海南省人才租赁住房之一期资产支持专项计划之时，深交所方面表示“将积极推进公募REITs进程”。

商业公募REITs的融资需求或将达到千亿或万亿。但据2020年4月的《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金试点相关工作的通知》，目前公募REITs试点领域暂未包括商业地产。

公募REITs正式摆到桌面上，意味着时代做出了切割——地产增量时代大势已去，存量时代正式到来，并正走向高点。40号文和35号文政策加码，意味着超万亿的存量“资产IPO盛宴”将起，一场关于运营人的狂欢蓄势待发。