外购不能抵扣的进项税有哪些（外购货物的进项税额不得销项税额中抵扣的有）

房地产进项税额抵扣范围

然而，对于房地产开发企业自行开发的房地产项目、融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额并不适用于两年分批抵扣的规定。此外，纳税人从销项税额中抵扣进项税额，需获得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。

营改增政策规定，企业新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。营改增全面推开后，虽然不动产纳入了增值税抵扣范围，但企业购买住宅也是不能抵扣的。增值税专用发票抵扣及要求：从销售方取得的增值税专用发票（含税控机动车销售统一发票）上注明的增值税额。

法律分析：企业新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。营改增全面推开后，虽然不动产纳入了增值税抵扣范围，但企业购买住宅也是不能抵扣的。

公司买商品房在一般情况下不可以抵税。具体来说：营改增政策规定：企业新购置的生产经营用房，其进项税额可以进行抵扣。但需要注意的是，这里指的是生产经营用房，而非住宅性质的商品房。因此，企业购买住宅是不能抵扣的。出售房地产：企业出售房地产的行为并不能产生抵税的效果。

外购商品用于职工福利进项税可以抵扣吗

1、福利费的专票不可以抵扣：具体如下：营改增之后，增值税一般纳税人企业，用于员工福利支出，即便是取得了增值税专用发票，也不能凭票抵扣增值税的。如果企业把外购的货物用于职工福利，其购进货物的进项税额不得抵扣，要做进项税额转出的。

2、借：应付职工薪酬——非货币性福利（商品的价款加税费总额）贷：银行存款等 如果原本用于生产或销售的外购货物改变用途，用于个人消费，增值税进项税额同样不可抵扣。企业需要将原先的进项税额转出，并且将这一行为视作对职工的非货币性福利。

3、可以抵扣的。根据《中华人民共和国增值税法》规定，自产的商品用于员工福利要视同销售，所以进项税可以抵扣。用自产的货物用于职工福利，视同销售，有增值税销项，那么进项可以抵扣，用外购的货物用于职工福利，其增值税进项不可抵扣。

4、企业外购产品发放给职工作为福利，如果取得了增值税专用发票并已认证和抵扣进项税额，应当在国税申报时填写“不抵扣发票”项。正确的会计处理是直接将外购的产品记入职工福利费，而不是通过存货科目。