哪些企业开具质保金（企业质保金是什么意思?）

房地产企业质保金10%以内扣除

土地增值税扣除：以发票为前提，无“10%以内”限制根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号），房地产开发企业扣留的工程质保金，若建筑安装施工企业已开具发票，可按发票金额据实扣除；若未开具发票，则不得扣除。

未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。该项规定的意思是，未开具发票的，扣留的质保金所对应的开发成本在土地增值税清算时不得计算扣除。

法律分析：一般约定3%，但自愿约定为10%也不违法。国务院常务会议推出新的降费措施，其中决定把建筑领域工程质量保证金的预留比例上限由5%降至3%。经初步测算，工程质量保证金约占建筑业营业收入的2%左右，按照2016年全国建筑业营业收入约17万亿元计算，工程质量保证金大约为5400亿元左右。

具体处理：房地产企业对扣留的质保金部分，若未取得发票的金额未超过合同总金额的10%，仍然可以企业所得税税前扣除，这与土地增值税必须取得发票才能扣除的规定不同。